5 % degressive AfA: So sparen Kapitalanleger beim Neubau Steuern.
Eine Neubauimmobilie kann mehr als nur Mieteinnahmen erwirtschaften. Mit der 5 % degressiven Abschreibung (AfA) profitieren Kapitalanleger unter bestimmten Voraussetzungen von steuerlichen Vorteilen, die besonders in den ersten Jahren einer Immobilieninvestition interessant sind.
5 % statt 3 %: So funktioniert die degressive AfA
Bei neu errichteten Wohngebäuden beträgt die reguläre lineare Abschreibung grundsätzlich 3 % jährlich auf den abschreibungsfähigen Gebäudeanteil. Die degressive AfA ermöglicht dagegen eine Abschreibung von 5 % des jeweils verbleibenden Gebäudewerts.
Ein vereinfachtes Beispiel: Bei einem abschreibungsfähigen Gebäudeanteil von 240.000 Euro können im ersten vollen Abschreibungsjahr 12.000 Euro geltend gemacht werden. Im zweiten Jahr sind es 11.400 Euro und im dritten Jahr 10.830 Euro.
Insgesamt ergeben sich so in den ersten fünf vollen Jahren rund 54.293 Euro an Abschreibungen – gegenüber 36.000 Euro bei der linearen AfA. Die Abschreibung kann die steuerpflichtigen Vermietungseinkünfte reduzieren; sie ist jedoch keine direkte Auszahlung oder Steuererstattung in gleicher Höhe.
Steuerliche Perspektiven bei brick studios.
Mit brick studios. entstehen in München-Pasing 113 moderne Apartments mit Wohnflächen von etwa 17 bis 38 m². Die geplante Fertigstellung im Juni 2027 und das Neubaukonzept machen das Projekt auch aus steuerlicher Sicht interessant.
Für die degressive AfA gelten gesetzliche Voraussetzungen, unter anderem zum Zeitpunkt des Kaufvertrags und zum Erwerb bis zum Ende des Fertigstellungsjahres. Ob die Regelung bei einer konkreten Wohnung anwendbar ist, sollte individuell steuerlich geprüft werden.
Neubauinvestment mit zusätzlichen Vorteilen
Die steuerliche Abschreibung ergänzt die klassischen Faktoren einer Immobilieninvestition: Standort, Vermietbarkeit, Ausstattung und langfristige Perspektiven. Gerade in München-Pasing können diese Aspekte eine interessante Kombination für Kapitalanleger bilden.
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